تخریب عین مستاجره توسط موجر در مدت اجاره و با نیت عدم پرداخت حق
پرسش: با سلام مغازه ی تعویض روغن واقع در یک گاراژ به مدت 50 سال در اختیار مستاجر بوده از آنجا که قسمت عمده ی این گاراژ متروکه و مخروبه بوده و فقط این مغازه ی تعویض روغن سرپا و قابل استفاده بوده و مالک ( موجر ) از آنجا که قصد احداث ساختمانی جدید در عرصه ی گاراژ را دارد و به منظور عدم پرداخت حق و حقوق مستاجر ( از قبیل حق کسب و پیشه ) شبانه اقدام به تخریب سقف مغازه و برداشتن درب مغازه نموده و ادعا می کند که بر اثر فرسودگی و قدمت بالای ملک تخریب شده است برآورد خسارت وارده 9 میلیون تومان می باشد آیا مستاجر می تواند موجر را ملزم به پرداخت خسارت وارده به جهت بازسازی عین مستاجره و ادامه ی رابطه ی استیجاری را بنماید ؟
پاسخ: با سلام
برابر قانون مجازات اسلامی ، تخریب عمدی مال متعلق به غیر جرم است و اگر تخریب مورد اجاره از ناحیه موجر به عمل آمده باشد تا مستاجر را در استیفاء ملک استیجاری دچار مشکل نماید و از این طریق بتواند مستاجر را بیرون کند جرم تلقی می شود و مستاجر میتواند ضمن تعقیب کیفری مشتکی عنه ، مباشر را ملزم به تعمیر بنا و پرداخت ضرر و زیان محکوم سازد که البته برابر اصول حقوقی و قاعده فقهی « البینته علی المدعی » بار اثبات توجه جرم و عمل تخریب به موجر با مدعی ( مستاجر ) خواهد بود
برابر قانون مجازات اسلامی ، تخریب عمدی مال متعلق به غیر جرم است و اگر تخریب مورد اجاره از ناحیه موجر به عمل آمده باشد تا مستاجر را در استیفاء ملک استیجاری دچار مشکل نماید و از این طریق بتواند مستاجر را بیرون کند جرم تلقی می شود و مستاجر میتواند ضمن تعقیب کیفری مشتکی عنه ، مباشر را ملزم به تعمیر بنا و پرداخت ضرر و زیان محکوم سازد که البته برابر اصول حقوقی و قاعده فقهی « البینته علی المدعی » بار اثبات توجه جرم و عمل تخریب به موجر با مدعی ( مستاجر ) خواهد بود
